Umowa na wyłączność – dlaczego przyspiesza i porządkuje sprzedaż?
Jeden odpowiedzialny agent = jasna strategia, pełna promocja i lepsza kontrola procesu. Oto jak wygląda to w praktyce.
Co to jest “wyłączność”?
To umowa, w której powierzysz sprzedaż jednej, konkretnej osobie/biuru – a ja biorę pełną odpowiedzialność za strategię, marketing, prezentacje i negocjacje.
W modelu wyłącznym inwestuję więcej w reklamę (profesjonalne zdjęcia, wideo, portale premium, współpraca międzybiurowa), bo mam gwarancję rozliczenia mojej pracy.
Otwartość vs. wyłączność – porównanie
| Obszar | Umowa otwarta | Umowa na wyłączność |
|---|---|---|
| Odpowiedzialność | rozproszona | jeden odpowiedzialny podmiot |
| Budżet marketingowy | zwykle minimalny | pełna kampania (foto, wideo, social, portale) |
| Komunikacja | wielokanałowy chaos | jeden kanał i raporty postępów |
| Czas sprzedaży | często dłuższy | krótszy dzięki spójnej strategii |
Korzyści dla Ciebie
- Większa motywacja agenta i większe nakłady na promocję.
- Lepsza kontrola procesu (jeden kontakt, jasne ustalenia, raportowanie).
- Szerszy zasięg dzięki współpracy między biurami (MLS/kooperacje).
- Bezpieczeństwo formalne – jeden strażnik dokumentów i harmonogramu.
- Lepsza cena końcowa dzięki prezentacji i negocjacjom prowadzonym przez jedną osobę.
W praktyce: gdy wiem, że to ja odpowiadam za efekt, inwestuję w pełną historię oferty – od przygotowania wnętrza, przez media plan, po prowadzenie negocjacji do podpisu u notariusza.
Jak wygląda współpraca “na wyłączność” ze mną?
- Spotkanie i audyt nieruchomości (techniczny i marketingowy).
- Ustalenie strategii cenowej i kalendarza działań.
- Przygotowanie: home staging, zdjęcia/wideo, plan dystrybucji.
- Publikacja i prezentacje (bloki pokazowe, selekcja kupujących).
- Negocjacje, formalności, umowy i finalizacja u notariusza.